2016年9月26日 星期一
2016年9月12日 星期一
複合式外牆鋪面
很多社區大樓的外牆鋪面，原本就非常多元，考慮整修時更可以大開大闔。
最大考量，應該以沒有「可脫落物」為方向。
交大科學一館後側，為了防止鴿子污染，做了柵欄式鋁窗圍包，由於不是全面包覆，一塊一塊的看起來不太雅觀。清華有的館舍，包覆方式是整齊的矩形大塊包覆，整體外觀頗有氣勢，有點刻意製造的藝術觀感。
類似的包覆，應該是非常容易設計，不需要每一面牆都同樣處理，對整體外觀和經濟效益考量，都比較容易處理。
當然，最簡單的方式就是做好防水層，再以水泥漆鋪面，台北市和平東路、新生南路口的西南角區塊，就有一個社區大樓，臨馬路的鋪面，以塗漆裝飾成類似二丁掛鋪面，側邊小巷弄則漆成單一顏色素雅鋪面，傳說社區居民非常滿意。
順便說明一下，和平派出所旁大樓，防落磚圍網共計兩層，有趣的是，圖片可以看出，正面和側面圍網高度並不一致，應該是考量落磚擴散範圍。其實有一些簡單的措施，控制磚面區塊，可以有效控制落磚影響範圍，不一定需要多層防護。
最大考量，應該以沒有「可脫落物」為方向。
交大科學一館後側，為了防止鴿子污染，做了柵欄式鋁窗圍包，由於不是全面包覆，一塊一塊的看起來不太雅觀。清華有的館舍，包覆方式是整齊的矩形大塊包覆，整體外觀頗有氣勢，有點刻意製造的藝術觀感。
類似的包覆，應該是非常容易設計，不需要每一面牆都同樣處理，對整體外觀和經濟效益考量，都比較容易處理。
當然，最簡單的方式就是做好防水層，再以水泥漆鋪面，台北市和平東路、新生南路口的西南角區塊，就有一個社區大樓，臨馬路的鋪面，以塗漆裝飾成類似二丁掛鋪面，側邊小巷弄則漆成單一顏色素雅鋪面，傳說社區居民非常滿意。
順便說明一下，和平派出所旁大樓，防落磚圍網共計兩層，有趣的是，圖片可以看出，正面和側面圍網高度並不一致，應該是考量落磚擴散範圍。其實有一些簡單的措施，控制磚面區塊，可以有效控制落磚影響範圍，不一定需要多層防護。
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| 和平派出所旁大樓雙層防護網 |
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| 新生南路和平東路口的大樓，社區內牆 素面彩繪。 |
2016年9月11日 星期日
區權人會議委託出席反應區權人參與度
有的社區區權人會議住戶參與度不高，遇重大事件，常出現大量委託書代理出席。
有的區權人手中十幾份委託書，除了反應住戶參與度不夠，也會影響重大決議。
通常開會期間，議案會經過修正，原始委託的代表性會受到影響，所以很多學校的重大會議，都有委託的限制。有的規定一定要有相同代表性的人代表出席，有的委託書僅限每位委員受委託一人，用意就在避免委託權被無限伸張。社區重大議案，宜從嚴處理。
會議決議也常因認知不同出現爭議，表決前務必詳述表決修正內容，再進行表決，並詳錄結果。
重大事項宜鼓勵區權人踴躍出席，會議時間也盡可能調查最多人可以出席時間，避免少數人決定社區重大事務的情事，讓更多人的識見能夠協助會議更加圓滿。
有的區權人手中十幾份委託書，除了反應住戶參與度不夠，也會影響重大決議。
通常開會期間，議案會經過修正，原始委託的代表性會受到影響，所以很多學校的重大會議，都有委託的限制。有的規定一定要有相同代表性的人代表出席，有的委託書僅限每位委員受委託一人，用意就在避免委託權被無限伸張。社區重大議案，宜從嚴處理。
會議決議也常因認知不同出現爭議，表決前務必詳述表決修正內容，再進行表決，並詳錄結果。
重大事項宜鼓勵區權人踴躍出席，會議時間也盡可能調查最多人可以出席時間，避免少數人決定社區重大事務的情事，讓更多人的識見能夠協助會議更加圓滿。
工程發包，最好有一個單一的對口單位。
工程發包，最好有一個單一的對口單位。
有的社區會希望工程發包前，先找建築師。尋找建築師之後，可以排定各廠商議約的先後順序，由於費用龐大，管委會不可能授權小組去簽約，通常只是授權簽約小組去議約，不能越權私下簽約，也不要明示或暗示建築師自己可以簽約。如果無法談成滿意的合約，絕不要勉強接受，應另行設法解決，避免被廠商拖著走，上下不得。
有的社區簽約小組居然議完約後，在信件上表明不簽約有「誠信」問題，這些行為都已經超越授權，只會讓自己在議約的過程，處處受限。
有的社區以建築師為對口，授權建築師代尋可以接受的廠商施作，廠商自會依工程款的多寡，有私下的回饋，不必替建築師擔心費用和責任的分擔。
有的社區會找建商施作，由建商代尋社區可以接受的建築師做設計，這時設計與監工費用就統包在工程款內。
有單一對口權責合一，以後責任清楚，不然會造成兩造互相推託。
議約團隊人數越多越好，除了可以壯聲勢，還可以互相奧援、互相點疑支援，尤其議約團隊不是專家，和專家對談難免在專業能力不對等下，受對方有意無意的誤導而進退失據。如果只是為了效率而減少議約人數，忽視議約的複雜性，甚至想跳過管委會的監督，最後一定會得不償失。
有的社區會希望工程發包前，先找建築師。尋找建築師之後，可以排定各廠商議約的先後順序，由於費用龐大，管委會不可能授權小組去簽約，通常只是授權簽約小組去議約，不能越權私下簽約，也不要明示或暗示建築師自己可以簽約。如果無法談成滿意的合約，絕不要勉強接受，應另行設法解決，避免被廠商拖著走，上下不得。
有的社區簽約小組居然議完約後，在信件上表明不簽約有「誠信」問題，這些行為都已經超越授權，只會讓自己在議約的過程，處處受限。
有的社區以建築師為對口，授權建築師代尋可以接受的廠商施作，廠商自會依工程款的多寡，有私下的回饋，不必替建築師擔心費用和責任的分擔。
有的社區會找建商施作，由建商代尋社區可以接受的建築師做設計，這時設計與監工費用就統包在工程款內。
有單一對口權責合一，以後責任清楚，不然會造成兩造互相推託。
議約團隊人數越多越好，除了可以壯聲勢，還可以互相奧援、互相點疑支援，尤其議約團隊不是專家，和專家對談難免在專業能力不對等下，受對方有意無意的誤導而進退失據。如果只是為了效率而減少議約人數，忽視議約的複雜性，甚至想跳過管委會的監督，最後一定會得不償失。
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