2016年9月12日 星期一
複合式外牆鋪面
很多社區大樓的外牆鋪面，原本就非常多元，考慮整修時更可以大開大闔。
最大考量，應該以沒有「可脫落物」為方向。
交大科學一館後側，為了防止鴿子污染，做了柵欄式鋁窗圍包，由於不是全面包覆，一塊一塊的看起來不太雅觀。清華有的館舍，包覆方式是整齊的矩形大塊包覆，整體外觀頗有氣勢，有點刻意製造的藝術觀感。
類似的包覆，應該是非常容易設計，不需要每一面牆都同樣處理，對整體外觀和經濟效益考量，都比較容易處理。
當然，最簡單的方式就是做好防水層，再以水泥漆鋪面，台北市和平東路、新生南路口的西南角區塊，就有一個社區大樓，臨馬路的鋪面，以塗漆裝飾成類似二丁掛鋪面，側邊小巷弄則漆成單一顏色素雅鋪面，傳說社區居民非常滿意。
順便說明一下，和平派出所旁大樓，防落磚圍網共計兩層，有趣的是，圖片可以看出，正面和側面圍網高度並不一致，應該是考量落磚擴散範圍。其實有一些簡單的措施，控制磚面區塊，可以有效控制落磚影響範圍，不一定需要多層防護。
最大考量，應該以沒有「可脫落物」為方向。
交大科學一館後側，為了防止鴿子污染，做了柵欄式鋁窗圍包，由於不是全面包覆，一塊一塊的看起來不太雅觀。清華有的館舍，包覆方式是整齊的矩形大塊包覆，整體外觀頗有氣勢，有點刻意製造的藝術觀感。
類似的包覆，應該是非常容易設計，不需要每一面牆都同樣處理，對整體外觀和經濟效益考量，都比較容易處理。
當然，最簡單的方式就是做好防水層，再以水泥漆鋪面，台北市和平東路、新生南路口的西南角區塊，就有一個社區大樓，臨馬路的鋪面，以塗漆裝飾成類似二丁掛鋪面，側邊小巷弄則漆成單一顏色素雅鋪面，傳說社區居民非常滿意。
順便說明一下，和平派出所旁大樓，防落磚圍網共計兩層，有趣的是，圖片可以看出，正面和側面圍網高度並不一致，應該是考量落磚擴散範圍。其實有一些簡單的措施，控制磚面區塊，可以有效控制落磚影響範圍，不一定需要多層防護。
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| 和平派出所旁大樓雙層防護網 |
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| 新生南路和平東路口的大樓，社區內牆 素面彩繪。 |
2016年9月11日 星期日
區權人會議委託出席反應區權人參與度
有的社區區權人會議住戶參與度不高，遇重大事件，常出現大量委託書代理出席。
有的區權人手中十幾份委託書，除了反應住戶參與度不夠，也會影響重大決議。
通常開會期間，議案會經過修正，原始委託的代表性會受到影響，所以很多學校的重大會議，都有委託的限制。有的規定一定要有相同代表性的人代表出席，有的委託書僅限每位委員受委託一人，用意就在避免委託權被無限伸張。社區重大議案，宜從嚴處理。
會議決議也常因認知不同出現爭議，表決前務必詳述表決修正內容，再進行表決，並詳錄結果。
重大事項宜鼓勵區權人踴躍出席，會議時間也盡可能調查最多人可以出席時間，避免少數人決定社區重大事務的情事，讓更多人的識見能夠協助會議更加圓滿。
有的區權人手中十幾份委託書，除了反應住戶參與度不夠，也會影響重大決議。
通常開會期間，議案會經過修正，原始委託的代表性會受到影響，所以很多學校的重大會議，都有委託的限制。有的規定一定要有相同代表性的人代表出席，有的委託書僅限每位委員受委託一人，用意就在避免委託權被無限伸張。社區重大議案，宜從嚴處理。
會議決議也常因認知不同出現爭議，表決前務必詳述表決修正內容，再進行表決，並詳錄結果。
重大事項宜鼓勵區權人踴躍出席，會議時間也盡可能調查最多人可以出席時間，避免少數人決定社區重大事務的情事，讓更多人的識見能夠協助會議更加圓滿。
工程發包，最好有一個單一的對口單位。
工程發包，最好有一個單一的對口單位。
有的社區會希望工程發包前，先找建築師。尋找建築師之後，可以排定各廠商議約的先後順序，由於費用龐大，管委會不可能授權小組去簽約，通常只是授權簽約小組去議約，不能越權私下簽約，也不要明示或暗示建築師自己可以簽約。如果無法談成滿意的合約，絕不要勉強接受，應另行設法解決，避免被廠商拖著走，上下不得。
有的社區簽約小組居然議完約後，在信件上表明不簽約有「誠信」問題，這些行為都已經超越授權，只會讓自己在議約的過程，處處受限。
有的社區以建築師為對口，授權建築師代尋可以接受的廠商施作，廠商自會依工程款的多寡，有私下的回饋，不必替建築師擔心費用和責任的分擔。
有的社區會找建商施作，由建商代尋社區可以接受的建築師做設計，這時設計與監工費用就統包在工程款內。
有單一對口權責合一，以後責任清楚，不然會造成兩造互相推託。
議約團隊人數越多越好，除了可以壯聲勢，還可以互相奧援、互相點疑支援，尤其議約團隊不是專家，和專家對談難免在專業能力不對等下，受對方有意無意的誤導而進退失據。如果只是為了效率而減少議約人數，忽視議約的複雜性，甚至想跳過管委會的監督，最後一定會得不償失。
有的社區會希望工程發包前，先找建築師。尋找建築師之後，可以排定各廠商議約的先後順序，由於費用龐大，管委會不可能授權小組去簽約，通常只是授權簽約小組去議約，不能越權私下簽約，也不要明示或暗示建築師自己可以簽約。如果無法談成滿意的合約，絕不要勉強接受，應另行設法解決，避免被廠商拖著走，上下不得。
有的社區簽約小組居然議完約後，在信件上表明不簽約有「誠信」問題，這些行為都已經超越授權，只會讓自己在議約的過程，處處受限。
有的社區以建築師為對口，授權建築師代尋可以接受的廠商施作，廠商自會依工程款的多寡，有私下的回饋，不必替建築師擔心費用和責任的分擔。
有的社區會找建商施作，由建商代尋社區可以接受的建築師做設計，這時設計與監工費用就統包在工程款內。
有單一對口權責合一，以後責任清楚，不然會造成兩造互相推託。
議約團隊人數越多越好，除了可以壯聲勢，還可以互相奧援、互相點疑支援，尤其議約團隊不是專家，和專家對談難免在專業能力不對等下，受對方有意無意的誤導而進退失據。如果只是為了效率而減少議約人數，忽視議約的複雜性，甚至想跳過管委會的監督，最後一定會得不償失。
2016年9月10日 星期六
重大施工，區權人會議與工作小組會議 應注意事項
開會的會前準備工作越公開越透明，給住戶的資料參閱時間越充分，越有助住戶了解細節，越容易對施工提出疑義，事後有問題時越不容易造成困擾。
區權人會議時間有限，不可能在短時間處理重大議題，事前準備工作宜做好：
0. 所有小組與正式會議，應詳錄出席人、議事內容與決議事項存查，除了讓住戶了解進度外，亦可提供事後檢討成效之用。
管委會代表區權人簽約後，所有正式文件應「遮蔽相關人員隱私資料」後，儘速公告提供區權人參考、知曉。
1. 相關廠商應儘早提供相關施工說明，供住戶參酌。
公聽會時這些資料都必須公開，提供鄰近社區參閱。而且有廠商聲稱曾經獲得某市政府補助，如果屬實，政府資訊平台應該要公布資訊。這些政府補助款，是人民納稅錢，政府補助後，應該公開，讓其他有需要的社區參考，不應任令廠商以商業機密為由，隱瞞工程款與材料品別、施工工法，方便其在議價時對外行社區抬高價格，也不利相關工程的推廣。
事實上，在建築師洽談會議時，有一家廠商不但出動人員眾多，最後也留下針對社區的設計書，內容詳盡，並無聲稱機密，堅持回收的事情。可見，廠商隱匿資訊，顯有他圖。
2. 有的廠商會低價報價，搶得優先議約權，等社區陷入時程困境再抬高價格，宜小心應對。尤其施工過程難免出現與住戶預期相背的違約情事，議約時，應保留廠商出現重大疏失時的主動停止條款。
3. 相關施工議價資訊，至少要在開會時研議兩週公告，讓住戶提供資詢。
4. 開會前應召開所有住戶的說明會，讓廠商說明回答。住戶不方便出席，應收集住戶意見代為提問，並留下紀錄，提供最後的施工廠商參考。
5. 區權人會議時，廠商做完說明回答後，應請廠商暫時離席迴避，讓住戶討論，避免廠商尷尬。
6. 相關小組會議、管委會開會時間，如有變動，應徵詢所有委員最方便的時間，避免少數委員自行商議，影響其他委員的權益與義務。
7. 小組會議不宜因為小組委員出席意願不高，而和管委會重疊召開，一方面會影響管委會正常運作，小組成立的原意也會失去。非正式的小組會議，也應通知其他委員，讓所有委員都知道有臨時會議進行，會議結果亦應盡快週知所有委員，避免正式會議時委員跟不上進度。
區權人會議時間有限，不可能在短時間處理重大議題，事前準備工作宜做好：
0. 所有小組與正式會議，應詳錄出席人、議事內容與決議事項存查，除了讓住戶了解進度外，亦可提供事後檢討成效之用。
管委會代表區權人簽約後，所有正式文件應「遮蔽相關人員隱私資料」後，儘速公告提供區權人參考、知曉。
1. 相關廠商應儘早提供相關施工說明，供住戶參酌。
公聽會時這些資料都必須公開，提供鄰近社區參閱。而且有廠商聲稱曾經獲得某市政府補助，如果屬實，政府資訊平台應該要公布資訊。這些政府補助款，是人民納稅錢，政府補助後，應該公開，讓其他有需要的社區參考，不應任令廠商以商業機密為由，隱瞞工程款與材料品別、施工工法，方便其在議價時對外行社區抬高價格，也不利相關工程的推廣。
事實上，在建築師洽談會議時，有一家廠商不但出動人員眾多，最後也留下針對社區的設計書，內容詳盡，並無聲稱機密，堅持回收的事情。可見，廠商隱匿資訊，顯有他圖。
2. 有的廠商會低價報價，搶得優先議約權，等社區陷入時程困境再抬高價格，宜小心應對。尤其施工過程難免出現與住戶預期相背的違約情事，議約時，應保留廠商出現重大疏失時的主動停止條款。
3. 相關施工議價資訊，至少要在開會時研議兩週公告，讓住戶提供資詢。
4. 開會前應召開所有住戶的說明會，讓廠商說明回答。住戶不方便出席，應收集住戶意見代為提問，並留下紀錄，提供最後的施工廠商參考。
5. 區權人會議時，廠商做完說明回答後，應請廠商暫時離席迴避，讓住戶討論，避免廠商尷尬。
6. 相關小組會議、管委會開會時間，如有變動，應徵詢所有委員最方便的時間，避免少數委員自行商議，影響其他委員的權益與義務。
7. 小組會議不宜因為小組委員出席意願不高，而和管委會重疊召開，一方面會影響管委會正常運作，小組成立的原意也會失去。非正式的小組會議，也應通知其他委員，讓所有委員都知道有臨時會議進行，會議結果亦應盡快週知所有委員，避免正式會議時委員跟不上進度。
施工規劃與安全相關事宜
有一位女性住戶和委員一起詢問包商，搭鷹架如何固定時，包商回覆「只會在樑柱上用釘固定鷹架，說是4公分的侵入深度」。住戶對4公分的固定能力有懷疑，包商一再強調釘子深度不會侵入大樓的鋼筋與箍筋結構，4公分深度也是業界共規，不會有鷹架倒塌的疑慮。
總是，社區監督管理時，最好提醒施監工單位務必留意
1. 社區樑柱有排水管，務必留意固定釘子不會敲到排水管。從住戶內側敲牆，可知水管是靠近柱子表面。
2. 社區有住戶靠近花台的主臥房，窗子上方的大樑，在大雨時像瀑布一樣的漏水，經常是雨量過大，一樓排水口無法消化，頂樓排水累積，堵在排水管累積六七樓高度，造成排水倒灌回花台，積水就從窗戶上方的水管缺口宣洩。
這個排水口缺口，很可能在原本搭鷹架時就被釘破，造成嚴重漏水。再次施工時，務必提醒施工單位，避免釘到排水管。
3. 提醒過部份包商，「撬」除磁磚時，不能用暴力為之，需小心防範和施工部份接連，不需「撬」除部位，不要受到影響。比方說花台、鋁包板和磁磚連接部份，瓦斯管線等等，避免該修的沒修好，把不該修的部位破壞，留下無法收拾的後遺症。
尤其瓦斯管線事涉住戶安全，務必格外小心。
4. 在溝通時，廠商一直將「橇」聽成「敲」因為他們慣用手法就是敲除，這樣一定會造成鄰近磁磚的傷害，現在看不出影響，日後會留下後遺症。這可能是社區磁磚修一塊壞一塊的主因。
有廠商說會用高壓水槍清除磁磚，與及不穩的保護層，似乎誤認水刀的破壞力不會亞於榔頭器械。高壓水槍在使用時很容易讓工人輕忽他的破壞力，有的影響不會馬上看出來，等以後出問題兩造就會糾纏不清，責任難以歸屬。
5. 過去社區大施工，幾乎都是該達成的沒達成，卻留下眾多紛擾。
6. 有包商明示，大樓外牆磁磚脫落原因複雜，須先找出原因對症下藥，不是盲目拆除盲目施工可以解決。
7. 有住戶懷疑清洗洗外牆造成磁磚黏附層受到侵蝕，導致脫落，有人表示地震影響過劇造成，有的社區花了四百多萬整治，結果有整沒整制的外牆，下場最後都差不多，一點效果也沒有，在成因不明下貿然施工，恐怕只是惡夢重演。
施工過程應注意事項
1. 施工牆面和兩邊相鄰牆面的住戶安全要加強。
安全有兩類，施工脫落物防護和鷹架造成門戶大開的安全顧慮。兩者都要加強防範。
2. 住戶廚房和熱水器受到影響時，建議不要開伙，最好也不要使用瓦斯爐熱水器。
風場受阻，對空氣流動造成影響，容易有一氧化碳累計過量的風險。
有住戶誤以為只要有強制排氣，熱水爐還是可以使用，其實是誤解強制排氣的用意。強制排氣只是多一道保險，即使沒有意外的故障，排氣功能也不是百分百，使用時還是需要維持適度的通風，更何況機器就是會無預警故障，正在洗澡的住戶很難察覺。
3. 社區外牆複雜多元，每個住戶受到影響的時間不一樣，應要求施工廠商明確告知受影響時間與區段，讓住戶預先安排應對之道。
總是，社區監督管理時，最好提醒施監工單位務必留意
1. 社區樑柱有排水管，務必留意固定釘子不會敲到排水管。從住戶內側敲牆，可知水管是靠近柱子表面。
2. 社區有住戶靠近花台的主臥房，窗子上方的大樑，在大雨時像瀑布一樣的漏水，經常是雨量過大，一樓排水口無法消化，頂樓排水累積，堵在排水管累積六七樓高度，造成排水倒灌回花台，積水就從窗戶上方的水管缺口宣洩。
這個排水口缺口，很可能在原本搭鷹架時就被釘破，造成嚴重漏水。再次施工時，務必提醒施工單位，避免釘到排水管。
3. 提醒過部份包商，「撬」除磁磚時，不能用暴力為之，需小心防範和施工部份接連，不需「撬」除部位，不要受到影響。比方說花台、鋁包板和磁磚連接部份，瓦斯管線等等，避免該修的沒修好，把不該修的部位破壞，留下無法收拾的後遺症。
尤其瓦斯管線事涉住戶安全，務必格外小心。
4. 在溝通時，廠商一直將「橇」聽成「敲」因為他們慣用手法就是敲除，這樣一定會造成鄰近磁磚的傷害，現在看不出影響，日後會留下後遺症。這可能是社區磁磚修一塊壞一塊的主因。
有廠商說會用高壓水槍清除磁磚，與及不穩的保護層，似乎誤認水刀的破壞力不會亞於榔頭器械。高壓水槍在使用時很容易讓工人輕忽他的破壞力，有的影響不會馬上看出來，等以後出問題兩造就會糾纏不清，責任難以歸屬。
5. 過去社區大施工，幾乎都是該達成的沒達成，卻留下眾多紛擾。
6. 有包商明示，大樓外牆磁磚脫落原因複雜，須先找出原因對症下藥，不是盲目拆除盲目施工可以解決。
7. 有住戶懷疑清洗洗外牆造成磁磚黏附層受到侵蝕，導致脫落，有人表示地震影響過劇造成，有的社區花了四百多萬整治，結果有整沒整制的外牆，下場最後都差不多，一點效果也沒有，在成因不明下貿然施工，恐怕只是惡夢重演。
施工過程應注意事項
1. 施工牆面和兩邊相鄰牆面的住戶安全要加強。
安全有兩類，施工脫落物防護和鷹架造成門戶大開的安全顧慮。兩者都要加強防範。
2. 住戶廚房和熱水器受到影響時，建議不要開伙，最好也不要使用瓦斯爐熱水器。
風場受阻，對空氣流動造成影響，容易有一氧化碳累計過量的風險。
有住戶誤以為只要有強制排氣，熱水爐還是可以使用，其實是誤解強制排氣的用意。強制排氣只是多一道保險，即使沒有意外的故障，排氣功能也不是百分百，使用時還是需要維持適度的通風，更何況機器就是會無預警故障，正在洗澡的住戶很難察覺。
3. 社區外牆複雜多元，每個住戶受到影響的時間不一樣，應要求施工廠商明確告知受影響時間與區段，讓住戶預先安排應對之道。
2016年9月8日 星期四
工程款漫天要價、就地還價
某大學前總務長L直言
該大學台X校區CM樓
該大學台X校區CM樓
建築本體6000 坪/7F，建築師提的經費超過5億元，經過工程價值檢討後，最後以
YH國際會議廳，建築師提的方案經費要1200萬元，
新竹某社區的污水接管工程，也以約一半價格完成發包。
相關公會都有公開相關工程價格計算的參考準則，那是提供公家機關議價時參考之用，並非實際議價的結果。公家機關通常比較浪費，少有像L總務長會大砍工程款的情況，所以這些準則參考參考即可。
相關公會都有公開相關工程價格計算的參考準則，那是提供公家機關議價時參考之用，並非實際議價的結果。公家機關通常比較浪費，少有像L總務長會大砍工程款的情況，所以這些準則參考參考即可。
2016年9月7日 星期三
偷工減料的大理石外牆
大樓的外牆貼附大理石，一定要有「內建式掛勾」勾附，才不會造成意外脫落。但是建商有時偷工減料，大理石脫落後住戶才驚覺受騙。
大規模重建，經費驚人。補強之道有個可能。
改成外加式補釘。強力鋼釘的釘頭只要做得像大理石，設計適當藝術花樣，釘上去以後乍看是原始外牆設計的一部分，這樣久不會損及外觀的完整。
釘補可以做在大理石塊中央適當位置，或者像八爪釘施作於大理石縫隙，緊抓鄰近的大理石，這樣都不會影響原有外觀。
大樓有裝設大理石外牆的管委會，如果已經發現建商有偷工減料事實者，一定不能忽視大理石塊掉落的危險性，尤其是和地面水平施作的天花板大理石塊，其危險性更是不容忽視，一定要設法補強。
有的社區有鋁包板做裝飾，鋁包板原來只是做裝飾的包材，鋁包板裡面應該是完整的水泥結構體。某社區發生鋁包板脫落後，才發現裡頭的水泥結構不完整，似乎是當初施工時就已經偷工減料，鋁包板變成藏污納垢的遮飾。
如果鋁包板和鋁窗結合，社區就該留意鋁包板和鋁窗的穩定性，有任何施工行動時，尤須留意穩定性的影響。
大規模重建，經費驚人。補強之道有個可能。
改成外加式補釘。強力鋼釘的釘頭只要做得像大理石，設計適當藝術花樣，釘上去以後乍看是原始外牆設計的一部分，這樣久不會損及外觀的完整。
釘補可以做在大理石塊中央適當位置，或者像八爪釘施作於大理石縫隙，緊抓鄰近的大理石，這樣都不會影響原有外觀。
大樓有裝設大理石外牆的管委會，如果已經發現建商有偷工減料事實者，一定不能忽視大理石塊掉落的危險性，尤其是和地面水平施作的天花板大理石塊，其危險性更是不容忽視，一定要設法補強。
有的社區有鋁包板做裝飾，鋁包板原來只是做裝飾的包材，鋁包板裡面應該是完整的水泥結構體。某社區發生鋁包板脫落後，才發現裡頭的水泥結構不完整，似乎是當初施工時就已經偷工減料，鋁包板變成藏污納垢的遮飾。
如果鋁包板和鋁窗結合，社區就該留意鋁包板和鋁窗的穩定性，有任何施工行動時，尤須留意穩定性的影響。
頂樓漏水影響外牆二丁掛黏附
台灣多雨，閩南式建築都知道要做成斜屋頂，避免雨水停留、造成滲漏。
但是台灣過時的法規，規定六樓以上建築都必須有避難平台，造成大樓都是平屋頂，時日久了，地震龜裂影響，頂樓漏水一直無法改善。
建築師表示，本來只要在屋頂加蓋涼亭式遮雨用的斜屋建物，就可以解決漏水問題，可是政府認為屋頂涼亭是室內建築，要加進容積率計算，沒有建商願意犧牲容積率來處理屋頂，造成屋漏偏逢連夜與的困境。
所幸，近年來地方政府為了在屋頂建置綠覆蓋、太陽能發電設施，立場已經開始鬆動。高雄市政府已經同意屋頂可以加蓋太陽能發電設施，兼作遮雨、遮陽設施。台中市建築師公會也已經集體要求政府，同意他們可以將設計帶到屋頂上。
中央政府已經認知到屋頂的利用是勢在必行，有意鬆綁容積率法令，所以在屋頂加置適當的「綠建築」，順便解決漏水問題，應該會在近年成為事實。
有外牆拉皮建商表示，很多外牆二丁掛脫落的元凶，就是頂樓滲水。
滲水可分兩類，一類是自外牆二丁掛細縫往內滲，造成保護層混泥土剝落，另一類是自女兒牆和屋頂間隙滲入。
一般RC結構建築，鋼筋主建物的鋼筋本體，最外面應該有一兩公分的混擬土包覆鋼筋本體，外面還有四公分後的保護層 （網頁上有的稱為粉刷層）保護建築本體。最外面才是防水層再加貼附的二丁掛。
如果保護層沒做好，或滲漏造成間隙，就會造成黏附的二丁掛或其他材料的脫落。如果脫落原因沒有弄清楚，貿然施作，很快又會形成脫落現象。
一般建商施作外牆，保固期有一年到兩年的分別，外牆材料廠商也會告訴你，這些材料，依材料的差別，有5-20年的保用期。
就保固和保用的差別說明如下：
保固是在非人為因速下，廠商會提供適度維修。但是何謂分人為因素，保過險、買過車的人都知道，很難界定。最後常要對簿公堂，除了慎選廠商、廠牌之外，最好不要找一個人開了好多家建築公司，準備隨時倒閉的建商。
另外，保用期更是難以界定。有的食物一下就壞，有的過期還可以用很久，這個保用期只能做參考。
台灣地震多，外牆黏附有難度，營建署要求所有管委會，在建物超過五年後，就需要每年檢視外牆是否牢靠，意思是五年的保用期是多數建築的上限，超過五年就需要小心留意。
以上資訊，提供有需要做外牆整建的社會大眾參考。
有關外牆磁磚的可靠性，可參考民視節目「走路要磚心』，有台北科技大學建築系老師的說明，節目中直指，台灣的二丁掛文化是一種台灣特有的「異數」，無視施作的困難與耐用性，造成民眾困擾，政府在規範上放任，實有難以推諉的責任。
https://www.youtube.com/watch?v=mhYMCUVUO7g
但是台灣過時的法規，規定六樓以上建築都必須有避難平台，造成大樓都是平屋頂，時日久了，地震龜裂影響，頂樓漏水一直無法改善。
建築師表示，本來只要在屋頂加蓋涼亭式遮雨用的斜屋建物，就可以解決漏水問題，可是政府認為屋頂涼亭是室內建築，要加進容積率計算，沒有建商願意犧牲容積率來處理屋頂，造成屋漏偏逢連夜與的困境。
所幸，近年來地方政府為了在屋頂建置綠覆蓋、太陽能發電設施，立場已經開始鬆動。高雄市政府已經同意屋頂可以加蓋太陽能發電設施，兼作遮雨、遮陽設施。台中市建築師公會也已經集體要求政府，同意他們可以將設計帶到屋頂上。
中央政府已經認知到屋頂的利用是勢在必行，有意鬆綁容積率法令，所以在屋頂加置適當的「綠建築」，順便解決漏水問題，應該會在近年成為事實。
有外牆拉皮建商表示，很多外牆二丁掛脫落的元凶，就是頂樓滲水。
滲水可分兩類，一類是自外牆二丁掛細縫往內滲，造成保護層混泥土剝落，另一類是自女兒牆和屋頂間隙滲入。
一般RC結構建築，鋼筋主建物的鋼筋本體，最外面應該有一兩公分的混擬土包覆鋼筋本體，外面還有四公分後的保護層 （網頁上有的稱為粉刷層）保護建築本體。最外面才是防水層再加貼附的二丁掛。
如果保護層沒做好，或滲漏造成間隙，就會造成黏附的二丁掛或其他材料的脫落。如果脫落原因沒有弄清楚，貿然施作，很快又會形成脫落現象。
一般建商施作外牆，保固期有一年到兩年的分別，外牆材料廠商也會告訴你，這些材料，依材料的差別，有5-20年的保用期。
就保固和保用的差別說明如下：
保固是在非人為因速下，廠商會提供適度維修。但是何謂分人為因素，保過險、買過車的人都知道，很難界定。最後常要對簿公堂，除了慎選廠商、廠牌之外，最好不要找一個人開了好多家建築公司，準備隨時倒閉的建商。
另外，保用期更是難以界定。有的食物一下就壞，有的過期還可以用很久，這個保用期只能做參考。
台灣地震多，外牆黏附有難度，營建署要求所有管委會，在建物超過五年後，就需要每年檢視外牆是否牢靠，意思是五年的保用期是多數建築的上限，超過五年就需要小心留意。
以上資訊，提供有需要做外牆整建的社會大眾參考。
有關外牆磁磚的可靠性，可參考民視節目「走路要磚心』，有台北科技大學建築系老師的說明，節目中直指，台灣的二丁掛文化是一種台灣特有的「異數」，無視施作的困難與耐用性，造成民眾困擾，政府在規範上放任，實有難以推諉的責任。
https://www.youtube.com/watch?v=mhYMCUVUO7g
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