頂樓漏水影響外牆二丁掛黏附

台灣多雨，閩南式建築都知道要做成斜屋頂，避免雨水停留、造成滲漏。

但是台灣過時的法規，規定六樓以上建築都必須有避難平台，造成大樓都是平屋頂，時日久了，地震龜裂影響，頂樓漏水一直無法改善。

建築師表示，本來只要在屋頂加蓋涼亭式遮雨用的斜屋建物，就可以解決漏水問題，可是政府認為屋頂涼亭是室內建築，要加進容積率計算，沒有建商願意犧牲容積率來處理屋頂，造成屋漏偏逢連夜與的困境。

所幸，近年來地方政府為了在屋頂建置綠覆蓋、太陽能發電設施，立場已經開始鬆動。高雄市政府已經同意屋頂可以加蓋太陽能發電設施，兼作遮雨、遮陽設施。台中市建築師公會也已經集體要求政府，同意他們可以將設計帶到屋頂上。

中央政府已經認知到屋頂的利用是勢在必行，有意鬆綁容積率法令，所以在屋頂加置適當的「綠建築」，順便解決漏水問題，應該會在近年成為事實。

有外牆拉皮建商表示，很多外牆二丁掛脫落的元凶，就是頂樓滲水。

滲水可分兩類，一類是自外牆二丁掛細縫往內滲，造成保護層混泥土剝落，另一類是自女兒牆和屋頂間隙滲入。

一般RC結構建築，鋼筋主建物的鋼筋本體，最外面應該有一兩公分的混擬土包覆鋼筋本體，外面還有四公分後的保護層 （網頁上有的稱為粉刷層）保護建築本體。最外面才是防水層再加貼附的二丁掛。

如果保護層沒做好，或滲漏造成間隙，就會造成黏附的二丁掛或其他材料的脫落。如果脫落原因沒有弄清楚，貿然施作，很快又會形成脫落現象。

一般建商施作外牆，保固期有一年到兩年的分別，外牆材料廠商也會告訴你，這些材料，依材料的差別，有5-20年的保用期。

就保固和保用的差別說明如下：

保固是在非人為因速下，廠商會提供適度維修。但是何謂分人為因素，保過險、買過車的人都知道，很難界定。最後常要對簿公堂，除了慎選廠商、廠牌之外，最好不要找一個人開了好多家建築公司，準備隨時倒閉的建商。

另外，保用期更是難以界定。有的食物一下就壞，有的過期還可以用很久，這個保用期只能做參考。

台灣地震多，外牆黏附有難度，營建署要求所有管委會，在建物超過五年後，就需要每年檢視外牆是否牢靠，意思是五年的保用期是多數建築的上限，超過五年就需要小心留意。

以上資訊，提供有需要做外牆整建的社會大眾參考。

有關外牆磁磚的可靠性，可參考民視節目「走路要磚心』，有台北科技大學建築系老師的說明，節目中直指，台灣的二丁掛文化是一種台灣特有的「異數」，無視施作的困難與耐用性，造成民眾困擾，政府在規範上放任，實有難以推諉的責任。

https://www.youtube.com/watch?v=mhYMCUVUO7g