施工規劃與安全相關事宜

有一位女性住戶和委員一起詢問包商，搭鷹架如何固定時，包商回覆「只會在樑柱上用釘固定鷹架，說是4公分的侵入深度」。住戶對4公分的固定能力有懷疑，包商一再強調釘子深度不會侵入大樓的鋼筋與箍筋結構，4公分深度也是業界共規，不會有鷹架倒塌的疑慮。

總是，社區監督管理時，最好提醒施監工單位務必留意

1. 社區樑柱有排水管，務必留意固定釘子不會敲到排水管。從住戶內側敲牆，可知水管是靠近柱子表面。

2. 社區有住戶靠近花台的主臥房，窗子上方的大樑，在大雨時像瀑布一樣的漏水，經常是雨量過大，一樓排水口無法消化，頂樓排水累積，堵在排水管累積六七樓高度，造成排水倒灌回花台，積水就從窗戶上方的水管缺口宣洩。

這個排水口缺口，很可能在原本搭鷹架時就被釘破，造成嚴重漏水。再次施工時，務必提醒施工單位，避免釘到排水管。

3. 提醒過部份包商，「撬」除磁磚時，不能用暴力為之，需小心防範和施工部份接連，不需「撬」除部位，不要受到影響。比方說花台、鋁包板和磁磚連接部份，瓦斯管線等等，避免該修的沒修好，把不該修的部位破壞，留下無法收拾的後遺症。

尤其瓦斯管線事涉住戶安全，務必格外小心。

4. 在溝通時，廠商一直將「橇」聽成「敲」因為他們慣用手法就是敲除，這樣一定會造成鄰近磁磚的傷害，現在看不出影響，日後會留下後遺症。這可能是社區磁磚修一塊壞一塊的主因。

有廠商說會用高壓水槍清除磁磚，與及不穩的保護層，似乎誤認水刀的破壞力不會亞於榔頭器械。高壓水槍在使用時很容易讓工人輕忽他的破壞力，有的影響不會馬上看出來，等以後出問題兩造就會糾纏不清，責任難以歸屬。

5. 過去社區大施工，幾乎都是該達成的沒達成，卻留下眾多紛擾。

6. 有包商明示，大樓外牆磁磚脫落原因複雜，須先找出原因對症下藥，不是盲目拆除盲目施工可以解決。

7. 有住戶懷疑清洗洗外牆造成磁磚黏附層受到侵蝕，導致脫落，有人表示地震影響過劇造成，有的社區花了四百多萬整治，結果有整沒整制的外牆，下場最後都差不多，一點效果也沒有，在成因不明下貿然施工，恐怕只是惡夢重演。

施工過程應注意事項

1. 施工牆面和兩邊相鄰牆面的住戶安全要加強。

安全有兩類，施工脫落物防護和鷹架造成門戶大開的安全顧慮。兩者都要加強防範。

2. 住戶廚房和熱水器受到影響時，建議不要開伙，最好也不要使用瓦斯爐熱水器。

風場受阻，對空氣流動造成影響，容易有一氧化碳累計過量的風險。

有住戶誤以為只要有強制排氣，熱水爐還是可以使用，其實是誤解強制排氣的用意。強制排氣只是多一道保險，即使沒有意外的故障，排氣功能也不是百分百，使用時還是需要維持適度的通風，更何況機器就是會無預警故障，正在洗澡的住戶很難察覺。

3. 社區外牆複雜多元，每個住戶受到影響的時間不一樣，應要求施工廠商明確告知受影響時間與區段，讓住戶預先安排應對之道。